05.04.2017 20:29
Аналитика.
Просмотров всего: 5898; сегодня: 2.

Брусника: Региональный рынок новостроек «просел» без господдержки ипотеки

Брусника: Региональный рынок новостроек «просел» без господдержки ипотеки

Число ипотечных сделок на рынке новостроек в российских регионах снизилось после завершения государственной программы субсидирования ставок. К таким выводам пришли аналитики компании Брусника. По их данным, доля сделок с ипотекой на первичном рынке жилья в регионах России стала меньше, чем до введения субсидий.

Эксперты компании Брусника сравнили долю приобретенных квартир в новостройках с использованием ипотеки в разные периоды действия госпрограммы: за год до ее начала (март 2014 – март 2015), в первый год действия (апрель 2015 – март 2016), в год после продления (апрель 2016 – декабрь 2016) и первый месяц после ее завершения (январь 2017). Подсчеты Брусники показали, что в январе 2017 года удельный вес сделок с ипотекой по проектам компании в Екатеринбурге снизился до 16%, в Тюмени – до 22%, а в Новосибирске – до 32%.

Между тем год назад, когда программа субсидирования ипотеки была продлена, доля покупок с привлечением кредита в Екатеринбурге составляла 36%, а в Тюмени и Новосибирске – по 46%. В первый же период действия программы (с апреля 2015 года до продления в марте 2016 года) ипотечный кредит пользовался еще большей популярностью у региональных покупателей новостроек, отмечают эксперты Брусники. Тогда в Екатеринбурге доля сделок с ипотекой достигала 62%, в Тюмени – 59%, а в Новосибирске – 56%.

Тем не менее, эксперты компании Брусника прогнозируют восстановление спроса на ипотеку уже в конце I квартала – начале II квартала, несмотря на заметный «провал» в январе 2017 года. Первый шаг в этом направлении уже сделан Сбербанком, который понизил ставки по кредитам до 10,4% – беспрецедентно низкая для России стоимость ипотечного займа. В течение 2017 году столь выгодные условия позволят восстановить прежний объем кредитования.

В то же время учитывая более низкий уровень платежеспособности региональных покупателей в сравнении со столичными, местным девелоперам все равно потребуются дополнительны меры стимулирования спроса. В частности, Брусника разрабатывает специальные ипотечные программы, на которые будет сделана ставка в 2017 году:

– акция «Ипотека в рассрочку» (Сбербанк), по условиям которой кредит разбивается на две части и первый год клиент платит только половину стандартного платежа. Такая ипотека позволяет сократить ежемесячные платежи на первом, самом сложном этапе, когда дом еще не сдан, а ипотека уже оформлена.

– ипотека без первоначального взноса.

– обмен вторичной квартиры по рыночной цене и с выкупом ипотеки;

«Исчерпание населением сбережений неизбежно будет способствовать росту значения ипотеки на первичном рынке, особенно в регионах, – комментируют эксперты Брусники. – Поэтому для поддержки рынка на смену государственному субсидированию ставок должны прийти собственные программы девелоперов и банков. Такой опыт у застройщиков уже есть и именно он будет способствовать поддержанию спроса на кредитование новостроек в 2017 году».


Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...